Материал про co-working. Ваще тема совместной работы – это совершенно прекрасная тема. По крайней мере малые бизнесы в IT имеют возможности работать в удобных и организующих условиях, а не по домам и жопам.
В материале есть информация о центрах в СПб, Ектб, Мск.
Поистине золотые слова:
Когда компания ориентирована на максимальную выгоду за счет отношений с окружающим миром, то и внутри она получает такую же ситуацию: сотрудники ориентируются на краткосрочные отношения с компанией с максимальной выгодой для себя. С такой командой трудно делать большие дела.
Но не для Рашки пока, в массовом смысле этого слова. Весь текст о японской модели и о компании ABBYY в частности по сцылке.
Кстати, ДомДот.Ру Ани Чапман тю-тю.
Совершенно неожиданно обнаружил, что строителям совершенно не чужды жолтые штуки:
СК Темп на БН.Ру – ссылка ведет на сайт строителя, конечно)
В июле 2010 коллега попросила меня уточнить, каким образом происходит ценообразование на загородные дома в Подмосковье. Вопрос был задан АН Загородный мир – публикую ответ ниже:
Два варианта оценки:
При этом использование только этого метода без метода аналоговой оценки черевато большой погрешностью т.к. можно сложить много много кирпичей с большой совокупной стоимостью но сложить их так нелепо что и половину стоимости не отбить. Использование двух методов в совокупности позволяет дать реальную картину стоимости объекта на настоящий момент. Стоимость данной услуги в зависимости от ориентировочной стоимости объекта от 6 до 20 тыс. рублей. Срок изготовления заключения об оценке от 3 до 10 дней.
Что касается ипотечного кредита, то банк в обязательном порядке потребует заключение об оценке аккредитованной банком оценочной компании.
Стоимость юридического сопровождения по сделке купли-продажи зависит от тех функций которые должна выполнить риэлторская компания. Если необходимо сопровождение с самого начала т.е. поиск объекта (покупателя), проведение переговоров с контрагентом, юридическая оценка документов, оформление предварительного договора, подготовка документов к сделке, проведение взаиморасчетов, регистрация перехода права собственности и передача объекта то стоимость будет максимально возможной исходя из стоимости объекта. В нашей компании например это всегда фиксированный процент от стоимости объекта.
Например, для покупателя с небольшим бюджетом это может стоить от 50 000 рублей но так же продавец по этой сделке заплатит отдельную комиссию. Если же продавец и покупатель нашли друг друга и им необходимо юридически верно оформить отношения, соблюсти все законодательные тонкости и сделать всё абоюдно безопасно, то они заплатят компании сумму около 100 000 рублей при условии среднего качества состояния документов на объект.
Бывают случаи когда требуются значительно большие суммы только для приведения документов в надлежащий вид, а ещё если думать о быстрых скоростях перехода права собственности то это отдельные расходы.
Всего наилучшего!
Спасибо Рожкову Андрею Вячеславовичу, генеральному директору АН Загородный мир <http://www.zagmir.ru/>
С марта 2010 года рынок недвижимости падал и падал и падал. И суммарно в периоде с апреля по июль 2010 рынок в плане спроса просел более чем на 20%. Цифра получилась из простого анализа посещаемости поисковых систем.
Цифры, апроксимированны на аналитику, индикаторы средних ставок по ипотеке, подтверждаются еще и экспертами рынка. Да, температура за оконом повлияла на спрос более катастрофически чем экономическая ситуация и ситуация с ипотекой.
Выводы: ипотека стала доступнее, но недостаточно. Волшебства не произошло – под 16% (ср. ставка по ипотеке сейчас) даже при первоначальном взносе 10% никто не кредитуется. Жара сделала свое чорное дело, устранив остатки людей с деньгами из рынка примерно до осени.
Все в ожидании раздачи денег АИЖК, снижения ставок по ипотеке. Ну и осени – вдруг будет попрохладнее?
Я много раз слышал от многих же людей, что руководитель Перми – талантливый человек, управлениец ну и т.д. Теперь – убежден:
И он (Чиркунов) прав совершенно – нужно бегать несмотря ни на что. А унылое говно может быть свободно.
Коммерс замечательно продает совершенно шизовые форматы:
ООО! МИАН и Росно запустили бесплатное региональное титульное страхование (чо это такое?). Зашибень.
Получил сегодня пресс от Doki (давно не было) – все-таки замечательные товарищи – вырываю из контекста:
… Ещё одно заблуждение – считается, что риэлторские услуги – высокодоходный бизнес. На самом же деле, ни один «сервисный» вид деятельности по определению не может быть высокодоходным …
А вот интересно – кроме данного АН и Миэля (щас еще вроде МИАН рулит туда же) знает, что их бизнес – сервисный?)
Цитата:
28 мая 2010 года на Всемирном Конгрессе по недвижимости, проходившем на о. Бали (Индонезия), избран президент Всемирной Федерации Профессионалов рынка недвижимости (FIABCI) на 2011-2012 гг. Впервые им станет россиянин – президент петербургской корпорации «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко.
Поздравляю Александра – это успех)
Недавно мой коллега, собирающийся купить дом в Подмосковье попросил меня уточнить среднюю стоимость владения такого рода недвижимостью. Я задал вопрос клиентом поисковой системы Mail.Ru-Недвижимость – ответ публикую:
Здравствуйте, Георгий!
Стоимость владения загородным домом исчисляется исходя из коммунальных платежей и текуших платежей в том территориальном образовании где находится объект.
Коммунальные платежи зависят от размера строения и активности использования: оплата расходов на электроэнергию и газопотребление в зимний месяц для активно эксплуатируемого дома площадью 400 кв.м может составлять до 10 000 рублей. Летом пустой дом может обойтись в 500 рублей.
Текущие платежи зависят от формы организации проживающих в данном месте людей: если дом находится в частной неорганизованной застройке на территории деревни или поселка то такие платеджи минимальны – обычно это только ежемесячная оплата вывоза мусора в размере 100 рублей. Если дом расположен в организованной застройке суммы могут быть различны. Стоимость владения зависит от тех благ которые представляются собственникам и от аппетитов упраляющих компаний. Например в поселке «Княжье озеро» расположенном на Новой риге в 28 км (общепризнанный лучший поселок с очень развитой инфраструктурой) ежемесячный платеж каждого домовладения составляет 20 000 рублей. В соответствии с уставом поселка либо управляющая компания либо общее собрание собственников назначают стоимость ежемесячных платежей. В основном в платежи входят охрана поселка (чем она серьёзней тем выше платеж), чистка дорог, освещение улиц, благоустройство территории, вывоз мусора, оплата работы председателя, бухгалтера и т.д. Иногда оплата пользования водой и канализацией если в поселке свои очистные сооружения и своя скважина. В среднем цена на новой риге от 10 000 до 40 000 рублей в месяц в организованных к/п.
Стоимость владения зависит от формы организации проживания в данном месте и принатых ежемесячных платежей.
Всего наилучшего!
Спасибо Рожкову Андрею Вячеславовичу, генеральному директору АН Загородный мир <http://www.zagmir.ru/>
Сегодня попросили прокомментировать отчет МИАНа за апрель 2010 года. К сожалению весь коммент не вошел, поэтому публикую здесь полностью:
С чем связан рост цен на элитное жилье? будет ли он продолжаться?
Элитная недвижимость Москвы в кризисный 09 год потеряла по разным оценкам от 30 до 50% своей стоимости. В апреле 10 года стало ясно, что для России финансовый кризис вступил в фазу стагнации, которая в свою очередь перерастет в фазу роста экономики, бизнесы начали показывать рост. Чисто психологически все «выдохнули».Состоятельная часть населения получила возможность в личных или инвестиционных целях приобретать фактически недооцененную элитную недвижимость столицы. Подтверждением позитивного тренда можно считать принятый в мае 10 года бюджет РФ с ценой барреля нефти на уровне 75 долл. США, вместо осторожных 70.
***
Стоит ли ожидать роста на элитное жилье? Это дейсвительно новый тренд?Трендом ситуацию с ростом стоимости в ареле 10 года пока назвать трудно, так как рынок ожидает традиционное затишье в летний период. Все предпосылки к коррекции цены вверх имеются, но тренд мы сможем увидеть только в августе/сентябре.
***
При этом цена на кв.м. в эконом и бизнес классе, по данным того же агентства, выросла всего на 0,1% и 1%, соответственно.Чем можно объяснить это?
Мотивы покупателей жилья эконом и бизнес класса сходны: изменения на рынке ипотеки – снижение ставок – в периоде 3-4 месяце (к осени) обязательно проявят себя, но в данный момент активный спрос сконцентрировался на покупке недвижимости аналогичных классов за рубежом. В связи с «русским спросом» по самым популярным направлениям (Болгария, Испания, Черногория) с рынка вымываются ликвидные объекты, а на остатки начинают расти цены. В связи с этим ростом и увеличением доступности ипотечного кредитования в России, ближе к осени 10 года мы можем увидеть рост спроса на внутреннем рынке городского жилья.
Илья Положинцев, экс-Руководитель направления электронной коммерции в Яндексе, перешёл в медиахолдинг Пронто-Москва на должность руководителя по развитию сайта www.irr.ru (Из Рук в Руки).
Будет интересно)
Последние несколько дней идет жесткая атака на рынок недвижимости в сети интернет. Преимущественно на московских риэлторов и поисковые системы (сцылко). В будущую пятницу я буду участвовать в Круглом Столе, который ГдеЭтотДом.Ру крайне оперативно организовал. Молодцы.
Будем обсуждать инструменты противодействия жестокому надругательству над интернет-недвижимостью, роль правоохранительных органов в таких ситуациях.
И тут возникает крайне интересная тема – есть профессиональные объединения и в них профильные комитеты, которые работают именно в сфере IT и Интернета в целом.
Жизнь в виде нынешней ситуации с Ддос-атаками ставит перед этими комитетами задачи по защите бизнесов участников объединений от виртуальных убийств. Конечно не только перед объединениями, но и перед всеми инфраструктурными компаниями: хостерами, операторами магистральных каналов и т.д. Но именно на профессиональных объединениях лежит задача информирования членов и поиск массовых решений борьбы с кибер-рисками.
Надеюсь, что эти задачи будут решаться. Со стороны крупнейшего игрока «Большого Интернета» мы готовы оказывать посильную информационную поддержу)
UPD: на Нерсе есть отличный пост про борьбу с Ддосами (фактически справочное руководство).
UPD2: еще хорошая ссылка по предотвращению Ддос-атак (спс Лене Шуваловой).
Сегодня подверглось ддос-атаке крайне много ресурсов по недвижимости (как агентства, стоители, так и коллеги-поисковые системы):
Аналогичная история и по сегменту путешествий – там херачат все топовые компании + топовые же поисковики.
ДДосы стали доступны широким массам, хуле, и стали инструментом по убийству бизнесов.
P.S. Атака продолжается по сей момент.
На белорусском интернет-рынке недвижимости появился крупнейший игрок – проект Недвижимость@Mail.Ru (http://realty.mail.ru/minsk/), предоставляющий наиболее полную базу объявлений о продаже и аренде недвижимости в Минске и крупнейших белорусских городах.
Сцылко на весь текст. От себя: очень рад, что наши беларуские посетители теперь могут пользоваться поиском недвижимости)
Какое просто отрадное единодушие в топике по вопросу «Создавать ли сайт агентства недвижимости или нет» )
Ну и отлично.
Видел отличный стенд Каванги на РИФе – цветно и привлекательно. На вэбпланете оборжачная фотка. Я считаю, что это триумф Сережи Журавлева – хороший бизнес сделал, жизнерадостный:
Без шуток.
P.S. сэнк webplanet.ru за предоставленные буквы предоставленную фотку.
Моя презентация на секции Директ-Маркетинг 21 века:
Доступна также по ссылке.
Цитата из последнего аналитического пресс-релиза ГдеЭтотДом:
Активно растут и средства в российских банках на депозитах – их объем достиг 7,5 трлн. рублей по данным Центрального Банка. Вложений в сектор жилой недвижимости инвесторы по-прежнему в основной массе описаются, хотя отдельные объекты могут давать высокий доход.
Это опечатка или горькая правда жизни?)
Google обновил Документы – теперь это полноценный офисный онлайн-софт. Молодцы. Презентация – ниже:
Очень крутой пост Федора Вирина про использование адресов сайтов в рекламе. Кратко мысль: в метро-рекламе, например, тупо использовать адреса сайтов если у сайта нет мобильной версии.
Буду выступать на КибоРифе в секции о директ-маркетинге – будем рассказывать про продажи через рассылки по электропочте, про sms-рассылки, про сервисы, которые умеют все это рассылать. Я расскажу конкретный кейс, который действительно работает и привлекает клиентов.
Приходите.
P.S. в целом про классифайд и в частности про интернет-недвижимость тоже будет секция, но ее я лучше послушаю, так как состав спикеров очень и очень интересный.
Сохранение Хитровки: обсуждение нефти города Москвы.
Ничему народ не учат поучительные трагедии обманутых дольщиков. Метринфо вот опубликовал очередное народное мнение. Граждане нифига не знают о 214 законе (и знать не хотят):
Все также как и 2-3 века назад люди хотят купить «на грош пятаков».
Запустили в бета-тест поиск по Белоруссии – уже виден интерес со стороны посетителей: за два дня средний pageview 4.3 по LiveInternet. Сегодня – в пятницу – рост трафика (всегда бы так).
Удручает, что только в Минске имеется качественная география, а в остальных относительно крупных городах как-будто пустота.
Эдуард Тиктинский – фиерический конечно товарищ. В очередной раз убедился. Уютный разговор у 2х Олегов про девелопмент и вообще:
Дорогие коллеги, читательницы, конкурентши. Барышни! Спасибо за то, что вы фиерически интересны, за то, что вы – лучшая половина человечества.
С праздником Вас.
Круглый стол закончился, а вот и пресс-релиз по нему. Марта – молодец. Фотоотчет и прочие расшифровки по сцылке.
ДАЧНЫЙ ПОСЕЛОК РУССКИЕ ДАЛИ
Совет Федерации поддержал закон, который уменьшает первоначальный взнос для получения ипотечного кредита. C 30 до 20% – отлично. Сцылко
Прекрасный обзор озелентительных и вообще зеленых инициатив с иллюстрациями сделала Вэбпланета. Спасибо.
Картинка совершенно фиерическая:
Зилла запустила весьма и весьма интересные индикаторы по рынку американской жилой недвижимости http://www.zillow.com/local-info/
Съездил в Пермь, на 5 Камский форум – коллеги молодцы нереальные: очень качественно все организовано. Крайне качественно побухали) Про закуску к побухали вообще отдельная песня – в рестораче при гостинице Жемчужина (рекомендую) подавали фиерические маринованные лисички, в барчике «Ёрш», где было продолжение, были свиные ушки и какая-то мега просто суперская копченая рыбина. Здоровая как сволоч.
В докладе рассказал о поиске по Перми на Realty.Mail.Ru, о информационном рынке Перми + был кейс для риэлторов по работе с посетителями. Презентация ниже) или по сцылке:
Хочу поздравить Марту Савенко и всех нас, кто причастен, с уже 5! круглым столом Главных Редаторов сми Рынка Недвидимости (ГРРН) в рамках выставки DomExpo (25-28 фев 10 года).
Организуем мы (Недвижимость@Mail.Ru), Журнал «Дайджест российской и зарубежной недвижимости», АН «Московское Агентство Недвижимости», при поддержке журнала «Ипотека и кредит».
Из малюсечки на 1 час мероприятие за 2 года круто выросло по таймингу и статусности спикеров:
Мероприятие традиционно состоится в рамках очередной, 22-й выставки «ДОМЭКСПО» в Гостином дворе (Москва, Ильинка, 4), 25 февраля 2010 года, с 15:00 до 18:30.
Ну здрасти. Точечная застройка возвращается:
“Уважаемые члены Экспертного совета, я уже давно работаю в области строительства, и при подготовке исходно-разрешительной документации и предпроектных проработок мы постоянно сталкиваемся с ограничениями, которые накладывают Санитарные нормы и правила (СанПиН) в области инсоляции. При проектировании соблюдение этого правила обязательно. Это накладывает жесткие ограничения на сам проект. То есть при отведенном земельном участке под строительство порой и зачастую невозможно запроектировать и в дальнейшем построить те квадратные метры, которые возможно было на этом участке построить, что в условиях дефицита земли в Москве — это, конечно, расточительство. (Другими словами, застройщики и чиновники, выдающие разрешения на строительство, теряют деньги из-за этой инсоляции, а могли бы поднимать миллионы. — Ю.К.)
Сегодня я узнал о проекте Румикс. Это пожалуй первый проект из нескольких (например, у руков), который реально впер непадецки. Потому что реалистично и есть товарный агригатор = полезный сервис + прозрачный бизнес. Жаль, что сейчас нет возможности фигачить интерьеры full screen, но это, в принципе, не важно. Пост – не пеар.
Вот тут обличают ОРСН и Дубровского – оборжака. Как хорошо в пятничный вечер насладиться таким качестванным идиотизмом 
Получил от коллег пресс-релиз про запуск онлайн-аукциона по продаже недвижимости – поржал. Вообще в 10 году актуальность таких проектов весьма сомнительна. В смешном 2009 году, когда стройка и риэлторский бизнес качественно просели по всей стране, а за ними просела конечно и информационка (многие померли или снизили активность, слава богу) это было бы немного оправдано. А в 2010 все уже на позитиве – ипотеку стали давать, стали давать не под пиздецово аццкие 25%+, как-то даже на новостройки кредиты раздавать вроде бы начали. На этом позитиве сейчас народ как пирожки весь ликвид снесет, а за ним и неликвид. Что там дальше будет – пофигу, но если подойти логически – любому понятно что.
Элитку же на интернет-аукционе покупать никто не будет, ибо покупатели обычно запрягают девочек-секретарей поискать что там есть, а девочки (без семи пядей) ломят по первой же сцылке в поисковике и там уже окучиваются – это если в первый раз. Про вторые и другие разы речь не идет, конечно – там уже чисто звонок на мобилу. То же и про зарубежку.
В общем нифига не понял, но с удовольствием понаблюдаю
Совершенно чумовое видео-интервью с Белоцерковским. Ведущие: Олег Тиньков и, как водится, Олег Анисимов. Смотрел не столько ради узнать про бизнес, а скорее в связи с охуенностью всех участников разговора. Более того – разговор настолько уютный, что не оторваться. Круто все-таки, когда три умнейших человека встречаются.
Вот тут Юра Синодов очень долго и авторитетно вещает про пиздец. Но вот в чем вопрос – зачем так долго писать об этой сущей безделице? Когда буквально в середине телеги делается всеобъясняющий вывод:
Если задаваться вопросом «возможно ли остановить сползание в скам-продажи непонятно чего?», то ответом будет однозначное «нет».
То есть, переводя на русский обычный – пиздец неостановим.
Долго говорить и писать об этом у меня, к сожалению, совершенно нет времени. Поэтому коротэнько выскажу свое видение на будущее: мир такой, какой он есть; те, кто плотят деньги – те и заказывают музыку; так случилось, что заказчики музыки все более быдловатые и музыка их все более попахивает шансоном; когда рекламовоспринимателей заколебет смотреть рекламу (это уже возможно в онлайн – ставишь адблокер и почти вся реклама досвидос) – они перестанут смотреть рекламу; и будут новые рекламные модели; и все заново.
Что до sms-перехватчиков и прочих лохотронов – тут у меня никаких даже сомнений нет: они будут всегда. Люди – они и есть люди.
Тиньков круто формулирует:
… Ценный сотрудник должен спорить с собственником или вышестоящим менеджером, чтобы дела шли лучше. Если он видит, что собственник делает ошибку, но не предостерегает его от нее, обладая более полными знаниями, это нелояльно.
Лояльность для менеджера – это добросовестное исполнение своих обязанностей в соответствии со стандартами специалиста в данной области. Халтурное, ненадлежащее выполнение обязанностей – нелояльность, даже если менеджер внешне показывает свое хорошее отношение к собственнику. … (сцылко)
Только профессионалы достойны уважения. А холуи и жополизы идут в жопу.
Winner в последнее время ведет себя крайне активно. Я крайне люблю проекты Леши Дубровского и Юры Бикузина – они ацки жгут. Давайте посмотрим что же имеется:
Было бы невежливо не упомянуть и других коллег, а именно:
Все про Москву, да. В Питере тоже творяцо дела, но там все-таки БН, поэтому потише. В регионах вообще все как-то замерло.
В общем получился такой обзор, хотя и не планировался. Что мы имеем: массовый приход бизнесов в информационный рынок – понятно кусок информационного пирога в настольных системах бередит аппетит многих; настольные системы идут в интернеты; все перемешалось в доме Облонских. Щас еще стартапы померли многие, поэтому зима/весна/лето обещают быть веселыми и насыщенными.
Вообще я знаю сейчас одну только методику оценки интернет-проектов, которые не пользовались аудиторами, не сдавали отчетность по международным стандартам. Эта методика называется – на глазок. То есть тупо берем:
Это моделька примерная, конечно. Потому и «на глазок». А теперь к чему это:
…
Создатели commercial.su намеревались создать на своем ресурсе базу объектов коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья, которой бы на платной основе пользовались участники рынка — риэлтеры, брокеры, консалтеры, аналитики. «Надеялись, что наш проект будет новаторским прорывом, но в условиях кризиса, когда на рынке недвижимости фактически не происходит сделок, проект оказался убыточным», — признает Алексей Путилин.…
Теперь портал выставлен на продажу. «То, что до настоящего времени удалось создать, — плацдарм. На доработку проекта потребуется еще около $5 млн», — добавил Алексей Путилин. Создатели проекта намерены предложить его Google, Yandex и издательской группе «Из рук в руки». Ориентировочная стоимость commercial.su — $2 млн, оценил Алексей Путилин.
…
сцылка
2 млн. грина – это плацдарм. Для вылизывания плацдарма требуется сумма в 2.5 раза превышающая стоимость плацдарма. Круто. На кого бы сделать ставку? (гугл, руки, яндекс)
Риэлторские сайты развиваются уже не протяжении 7-8 лет, но только последние 3-4 года они развиваются качественно. Речь конечно не о МИАНах, Миэлях – они поняли все правильно в правильное время. На то они и лидеры. Речь о сайтах малых и средних или крайне сегментированных агентств недвижимости. Под качественным развитием я подразумеваю появление на сайтах карт, видео-презентаций (кстати, тема в нерсфоруме по видео – там есть просто невероятная презентация Дубайской какой-то недвижимости), виртуальных туров. Да что там – баз данных, на самом деле. И это не шутка.
Понимание, что есть разница между просто версткой таблицы объектов в html (что это?) и неким хранилищем, которое может быть преобразовано хотя бы для экспорта в поисковые системы пришло массово в головы профессионального сообщества сравнительно недавно. Безусловно существует масса причин, которые тормозили прогресс систем хранения риэлторской информации, но сейчас сформировался список причин другого рода – причин «за» прогресс. И этот список все чаще перекрывает причины «против».
Так вот. Я решил, что эту тенденцию нужно поддерживать на практическом уровне, то есть публиковать полезные советы по созданию риэторских сайтов. Именно риэлторских, так как этот бизнес на мой взгляд ближе всех находится к бизнесу информационному (тут существуют разные точки зрения). Тематика советов заявлена выше (технические, эксплуатационные, ценовые, визуальные, коммуникативные аспекты риэлторских сайтов) и будут (надеюсь, конечно) гармонично дополнять изыскания руководителя проекта Creshka.Ru.
P.S. Вся информация новорожденной рубрики будет собираться в разделе полезные советы
И Ливинтернет теперь имеет в рейтинге дубли:
Крякнул рейтинг ГдеЭтотДом.ру
gagafonov twi
