Сегодня попросили прокомментировать отчет МИАНа за апрель 2010 года. К сожалению весь коммент не вошел, поэтому публикую здесь полностью:

С чем связан рост цен на элитное жилье? будет ли он продолжаться?

Элитная недвижимость Москвы в кризисный 09 год потеряла по разным оценкам от 30 до 50% своей стоимости. В апреле 10 года стало ясно, что для России финансовый кризис вступил в фазу стагнации, которая в свою очередь перерастет в фазу роста экономики, бизнесы начали показывать рост. Чисто психологически все «выдохнули».

Состоятельная часть населения получила возможность в личных или инвестиционных целях приобретать фактически недооцененную элитную недвижимость столицы. Подтверждением позитивного тренда можно считать принятый в мае 10 года бюджет РФ с ценой барреля нефти на уровне 75 долл. США, вместо осторожных 70.

***
Стоит ли ожидать роста на элитное жилье? Это дейсвительно новый тренд?

Трендом ситуацию с ростом стоимости в ареле 10 года пока назвать трудно, так как рынок ожидает традиционное затишье в летний период. Все предпосылки к коррекции цены вверх имеются, но тренд мы сможем увидеть только в августе/сентябре.

***
При этом цена на кв.м. в эконом и бизнес классе, по данным того же агентства, выросла всего на 0,1% и 1%, соответственно.

Чем можно объяснить это?

Мотивы покупателей жилья эконом и бизнес класса сходны: изменения на рынке ипотеки – снижение ставок – в периоде 3-4 месяце (к осени) обязательно проявят себя, но в данный момент активный спрос сконцентрировался на покупке недвижимости аналогичных классов за рубежом. В связи с «русским спросом» по самым популярным направлениям (Болгария, Испания, Черногория) с рынка вымываются ликвидные объекты, а на остатки начинают расти цены. В связи с этим ростом и увеличением доступности ипотечного кредитования в России, ближе к осени 10 года мы можем увидеть рост спроса на внутреннем рынке городского жилья.