Публикации с меткой «Недвижимость»

Рынок недвижимости России: просел на 20%

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , , , ,
30 июля 2010
0

С марта 2010 года рынок недвижимости падал и падал и падал. И суммарно в периоде с апреля по июль 2010 рынок в плане спроса просел более чем на 20%. Цифра получилась из простого анализа посещаемости поисковых систем.

Цифры, апроксимированны на аналитику, индикаторы средних ставок по ипотеке, подтверждаются еще и экспертами рынка. Да, температура за оконом повлияла на спрос более катастрофически чем экономическая ситуация и ситуация с ипотекой.

Выводы: ипотека стала доступнее, но недостаточно. Волшебства не произошло – под 16% (ср. ставка по ипотеке сейчас) даже при первоначальном взносе 10% никто не кредитуется. Жара сделала свое чорное дело, устранив остатки людей с деньгами из рынка примерно до осени.

Все в ожидании раздачи денег АИЖК, снижения ставок по ипотеке. Ну и осени – вдруг будет попрохладнее?

Комментарий: отчет МИАНа за апр10

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , , , , , , , ,
18 мая 2010
0

Сегодня попросили прокомментировать отчет МИАНа за апрель 2010 года. К сожалению весь коммент не вошел, поэтому публикую здесь полностью:

С чем связан рост цен на элитное жилье? будет ли он продолжаться?

Элитная недвижимость Москвы в кризисный 09 год потеряла по разным оценкам от 30 до 50% своей стоимости. В апреле 10 года стало ясно, что для России финансовый кризис вступил в фазу стагнации, которая в свою очередь перерастет в фазу роста экономики, бизнесы начали показывать рост. Чисто психологически все «выдохнули».

Состоятельная часть населения получила возможность в личных или инвестиционных целях приобретать фактически недооцененную элитную недвижимость столицы. Подтверждением позитивного тренда можно считать принятый в мае 10 года бюджет РФ с ценой барреля нефти на уровне 75 долл. США, вместо осторожных 70.

***
Стоит ли ожидать роста на элитное жилье? Это дейсвительно новый тренд?

Трендом ситуацию с ростом стоимости в ареле 10 года пока назвать трудно, так как рынок ожидает традиционное затишье в летний период. Все предпосылки к коррекции цены вверх имеются, но тренд мы сможем увидеть только в августе/сентябре.

***
При этом цена на кв.м. в эконом и бизнес классе, по данным того же агентства, выросла всего на 0,1% и 1%, соответственно.

Чем можно объяснить это?

Мотивы покупателей жилья эконом и бизнес класса сходны: изменения на рынке ипотеки – снижение ставок – в периоде 3-4 месяце (к осени) обязательно проявят себя, но в данный момент активный спрос сконцентрировался на покупке недвижимости аналогичных классов за рубежом. В связи с «русским спросом» по самым популярным направлениям (Болгария, Испания, Черногория) с рынка вымываются ликвидные объекты, а на остатки начинают расти цены. В связи с этим ростом и увеличением доступности ипотечного кредитования в России, ближе к осени 10 года мы можем увидеть рост спроса на внутреннем рынке городского жилья.

Ддосы и рынок недвижимости в интернете

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , , , , , , ,
14 мая 2010
3

Последние несколько дней идет жесткая атака на рынок недвижимости в сети интернет. Преимущественно на московских риэлторов и поисковые системы (сцылко). В будущую пятницу я буду участвовать в Круглом Столе, который ГдеЭтотДом.Ру крайне оперативно организовал. Молодцы.

Будем обсуждать инструменты противодействия жестокому надругательству над интернет-недвижимостью, роль правоохранительных органов в таких ситуациях.

И тут возникает крайне интересная тема – есть профессиональные объединения и в них профильные комитеты, которые работают именно в сфере IT и Интернета в целом.

Жизнь в виде нынешней ситуации с Ддос-атаками ставит перед этими комитетами задачи по защите бизнесов участников объединений от виртуальных убийств. Конечно не только перед объединениями, но и перед всеми инфраструктурными компаниями: хостерами, операторами магистральных каналов и т.д. Но именно на профессиональных объединениях лежит задача информирования членов и поиск массовых решений борьбы с кибер-рисками.

Надеюсь, что эти задачи будут решаться. Со стороны крупнейшего игрока «Большого Интернета» мы готовы оказывать посильную информационную поддержу)

UPD: на Нерсе есть отличный пост про борьбу с Ддосами (фактически справочное руководство).

UPD2: еще хорошая ссылка по предотвращению Ддос-атак (спс Лене Шуваловой).

Сегодня: жесткая ддос-атака

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , , , , , , , , , , , , ,
12 мая 2010
3

Сегодня подверглось ддос-атаке крайне много ресурсов по недвижимости (как агентства, стоители, так и коллеги-поисковые системы):

  • Инком
  • Финанс Групп
  • РентАгент
  • ПИК
  • ССР
  • Сдадим.Ру
  • Ген-Риэлти
  • А002
  • Доки
  • Обмен.ру (добавлен 14.05.2010)

Аналогичная история и по сегменту путешествий – там херачат все топовые компании + топовые же поисковики.

ДДосы стали доступны широким массам, хуле, и стали инструментом по убийству бизнесов.

P.S. Атака продолжается по сей момент.

Аналитика: опечатка?

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , ,
20 апреля 2010
0

Цитата из последнего аналитического пресс-релиза ГдеЭтотДом:

Активно растут и средства в российских банках на депозитах – их объем достиг 7,5 трлн. рублей по данным Центрального Банка. Вложений в сектор жилой недвижимости инвесторы по-прежнему в основной массе описаются, хотя отдельные объекты могут давать высокий доход.

Это опечатка или горькая правда жизни?)

Моя Москва: Хитровка

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , ,
19 марта 2010
0

Сохранение Хитровки: обсуждение нефти города Москвы.

Недвижимость@Mail.Ru: поиск по Белоруссии

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , , ,
12 марта 2010
0

Запустили в бета-тест поиск по Белоруссии – уже виден интерес со стороны посетителей: за два дня средний pageview 4.3 по LiveInternet. Сегодня – в пятницу – рост трафика (всегда бы так).

Удручает, что только в Минске имеется качественная география, а в остальных относительно крупных городах как-будто пустота.

Тиктинский: 4 правила правильного человек

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , , ,
12 марта 2010
0

Эдуард Тиктинский – фиерический конечно товарищ. В очередной раз убедился. Уютный разговор у 2х Олегов про девелопмент и вообще:

V Круглый Стол Главных Редакторов

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , , , , , , , , , ,
04 марта 2010
0

Круглый стол закончился, а вот и пресс-релиз по нему. Марта – молодец. Фотоотчет и прочие расшифровки по сцылке.

Нэйминг коттеджных поселков 3

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , ,
04 марта 2010
0

ДАЧНЫЙ ПОСЕЛОК РУССКИЕ ДАЛИ

Zillow: индикаторы по США

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , , , ,
24 февраля 2010
0

Зилла запустила весьма и весьма интересные индикаторы по рынку американской жилой недвижимости http://www.zillow.com/local-info/

V КАМСКИЙ ФОРУМ

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , , , , , , ,
22 февраля 2010
0

Съездил в Пермь, на 5 Камский форум – коллеги молодцы нереальные: очень качественно все организовано. Крайне качественно побухали) Про закуску к побухали вообще отдельная песня – в рестораче при гостинице Жемчужина (рекомендую) подавали фиерические маринованные лисички, в барчике «Ёрш», где было продолжение, были свиные ушки и какая-то мега просто суперская копченая рыбина. Здоровая как сволоч.

В докладе рассказал о поиске по Перми на Realty.Mail.Ru, о информационном рынке Перми + был кейс для риэлторов по работе с посетителями. Презентация ниже) или по сцылке:

V Круглый стол главных редакторов СМИ рынка недвижимости

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , , , ,
22 февраля 2010
1

Хочу поздравить Марту Савенко и всех нас, кто причастен, с уже 5! круглым столом Главных Редаторов сми Рынка Недвидимости (ГРРН) в рамках выставки DomExpo (25-28 фев 10 года).

Организуем мы (Недвижимость@Mail.Ru), Журнал «Дайджест российской и зарубежной недвижимости», АН «Московское Агентство Недвижимости», при поддержке журнала «Ипотека и кредит».

Из малюсечки на 1 час мероприятие за 2 года круто выросло по таймингу и статусности спикеров:

  • Екатерина Покопцева, заместитель начальника отдела финансовых рынков и финансового законодательства Департамента корпоративного управления Минэкономразвития России
  • Фатима Эркенова, главный редактор журнала «Национальные проекты»
  • Константин Апрелев, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов
  • Александра Мочалова, заместитель исполнительного директора НАМИКС, главный редактор журнала «Малоэтажное и коттеджное строительство»
  • Сергей Жидаев, вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов
  • Андрей Воскресенский, главный редактор приложения «Коммерсантъ-Дом»
  • Николай Климов, заместитель генерального директора по строительству компании «Пересвет-Регион»
  • Михаил Морозов, главный редактор издательского дома «Квартира. Дача. Офис»
  • Алексей Коневский, руководитель практики недвижимости и строительства компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры»
  • Олег Самойлов, генеральный директор компании «Релайт-недвижимость»
  • Василий Шарапов, зам. руководителя юридического департамента инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век»

Мероприятие традиционно состоится в рамках очередной, 22-й выставки «ДОМЭКСПО» в Гостином дворе (Москва, Ильинка, 4), 25 февраля 2010 года, с 15:00 до 18:30.

Подробная информация

Новые малыши

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , , ,
31 января 2010
0

Кстати, вспомнил, что у нас новый появился игрок на рынке: коллеги из ДМ-онлайн сделали-таки качественный поисковый проект http://www.realrealty.ru/ – молодцы.

Активности Winner и ваще что происходит на рынке

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , ,
24 сентября 2009
3

Winner в последнее время ведет себя крайне активно. Я крайне люблю проекты Леши Дубровского и Юры Бикузина – они ацки жгут. Давайте посмотрим что же имеется:

  1. Мы сделали партнерский поиск с Winner – работает, эксперимент вполне жизнеспособный
  2. Запущен проект http://dom.bfm.ru/ ala тоже самое что и orsn.rb.ru – клонирование ОРСН Леши Дубровского подолжается
  3. Запущен проект http://winnerdom.ru/ – аналогично п.2
  4. Запущен проект http://www.sebedom.ru/ – вроде на блог похоже
  5. ОРСН.Ру на редизайне – все затаили дыхание в ожидании чуда
  6. WinNER вышел в интернет с поиском – http://baza-winner.ru/
  7. Появилась http://flatta.ru/ – партнерка. Пока никто не может сказать, успешная ли – посмотрим… На ее основе http://realty.orsn.ru/ и http://realty.km.ru/
  8. Про Собственник, понятно, все ясно.

Было бы невежливо не упомянуть и других коллег, а именно:

  1. Руки запустили Бонус-Realty – вышли на поле игры Winner http://www.pronto-media.ru/moscow/database/about (почему-то качать сейчас низя – непонятно)
  2. МирКвартир тоже запустил свою программку http://blog.mirkvartir.ru/program/ – под сВисту не работает вообще нифига, но все равно молодцы
  3. Волга-Инфо, на сколько я знаю, собирается тоже в Москву – ну ура.
  4. НиЦ синтегрировал таки свою базу и сайт http://realty.dmir.ru/, а также поддержал наше общее уже движение XML

Все про Москву, да. В Питере тоже творяцо дела, но там все-таки БН, поэтому потише. В регионах вообще все как-то замерло.

В общем получился такой обзор, хотя и не планировался. Что мы имеем: массовый приход бизнесов в информационный рынок – понятно кусок информационного пирога в настольных системах бередит аппетит многих; настольные системы идут в интернеты; все перемешалось в доме Облонских. Щас еще стартапы померли многие, поэтому зима/весна/лето обещают быть веселыми и насыщенными.

Недвижимостные игрушки

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , ,
21 сентября 2009
0

У РИА Новости появилась игрушка по поводу аренды/сдачи квартир :-)

Болото

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , , , , ,
28 августа 2009
0

Очень на самом деле давно хотел написать о том, что тишина наступила на рынке интернетов от недвижимости. Наступила она, надо полагать, в самом начале 2009 года. Когда все реально ощутили прожЫгающее дыхание экономической ситуации.

ШУМ
Потом, совсем не надолго, вновь появился шум – все начали партнериццо, предлагая одно-двух-трех-бесконечно уровневые схемы. Но и этот шум быстро угас. И очень жаль, так как если бы эти партнерские схемы реализовались, мы бы имели счастье наблюдать рекурсию в чистом ее виде: кто-то, скажем, размещает рекламное объявление на одном сайте (назовем его – А), тот отдает эту рекламу своему партнеру (Б), тот еще одному или множеству своих партнеров (ВГД), затем происходит ахтунг, который можно представить в схеме (включая А и Б):

А .. Б .. ВГД .. Б .. А .. В .. Б .. Г .. Д .. А .. Б .. Г .. Д .. Б .. А .. Д .. ∞

И ничего нереального в этой схеме нет – парнеряццо все со всеми. В этой схеме не учтен еще фактор неизбежного трансформирования и мутирования информации в процессе трансфера ее от партнера к партнеру. То есть, по большому счету, один объект мог пройти все круги ада партнерские базы так, что в финале (или в одном из циклов рекурсии) выглядел бы уже как множество (по количеству циклов и партнеров) различных объектов.

Но не случилось. И не случится еще довольно долго, так как теперь все задаются вопросом коммерческой эффективности того или иного действия. Под коммерческой эффективностью я понимаю слово «гдебаблобля». И прекрасно.

Риэлторские сайты

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , ,
18 февраля 2009
0

Риэлторские сайты развиваются уже не протяжении 7-8 лет, но только последние 3-4 года они развиваются качественно. Речь конечно не о МИАНах, Миэлях – они поняли все правильно в правильное время. На то они и лидеры. Речь о сайтах малых и средних или крайне сегментированных агентств недвижимости. Под качественным развитием я подразумеваю появление на сайтах карт, видео-презентаций (кстати, тема в нерсфоруме по видео – там есть просто невероятная презентация Дубайской какой-то недвижимости), виртуальных туров. Да что там – баз данных, на самом деле. И это не шутка.

Понимание, что есть разница между просто версткой таблицы объектов в html (что это?) и неким хранилищем, которое может быть преобразовано хотя бы для экспорта в поисковые системы пришло массово в головы профессионального сообщества сравнительно недавно. Безусловно существует масса причин, которые тормозили прогресс систем хранения риэлторской информации, но сейчас сформировался список причин другого рода – причин «за» прогресс. И этот список все чаще перекрывает причины «против».

Так вот. Я решил, что эту тенденцию нужно поддерживать на практическом уровне, то есть публиковать полезные советы по созданию риэторских сайтов. Именно риэлторских, так как этот бизнес на мой взгляд ближе всех находится к бизнесу информационному (тут существуют разные точки зрения). Тематика советов заявлена выше (технические, эксплуатационные, ценовые, визуальные, коммуникативные аспекты риэлторских сайтов) и будут (надеюсь, конечно) гармонично дополнять изыскания руководителя проекта Creshka.Ru.

P.S. Вся информация новорожденной рубрики будет собираться в разделе полезные советы

Круглый стол главных редакторов СМИ по недвижимости

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , , , , ,
10 февраля 2009
4

Mail.Ru-Недвижимость поддерживает очень интересное профессиональное мероприятие:

26 февраля в 15.00 в конференц-зале выставки «Домэкспо» (Москва, Гостиный двор, ул. Варварка д.3, Ильинка, д.4) состоится заседание на тему «Кризис на рынке недвижимости. Зависимость выживания от открытого взаимодействия игроков. Стратегии и претензии». Ссылка

Меня там не будет, к сожалению. Но будут все остальные – приходите обязательно:

  • Татьяна Соколова, главный редактор интернет-журнала «Собственник»
    «Что хочет читатель – и чего желает рекламодатель»
  • Сергей Дмитриев, коммерческий директор ГдеЭтотДом РУ
    «Кризис. Интернет. Новые… СМИ?»
  • Реплики:
  • Константин Апрелев, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов
    «Роль риэлторов и брокеров в условиях кризиса».
  • Алексей Дубровский, руководитель проекта Rambler-Недвижимость
    «Общая ситуация рынка СМИ на текущий момент, анализ по сравнению с прошлым годом».
  • Валерия Мозганова, главный редактор журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»
    «Трудности жизни главного редактора в условиях кризиса»
  • Марина Скубицкая, генеральный директор компании «PR-стиль»
    «PR на рынке недвижимости в условиях кризиса».
  • Анна Кондакова, директор по продажам ООО «Пронто-Москва»
    «Рынок рекламно-информационных изданий о недвижимости в условиях кризиса: тенденции, стратегия развития».
  • Олег Исаев, ведущий специалист по маркетингу ООО «Квартал Эстейт»
    «Изменения (с наступлением кризиса) позиции СМИ к потенциальным рекламодателям, или О предпочтениях источников информации для покупателей квартир».
  • Андрей Ивлев, директор по развитию компании «МГСН»
    «Использование холдингом «МГСН» возможностей СМИ в условиях кризиса».
  • Татьяна Капланова, коммерческий директор, Лидия Шарохина, PR –менеджер MOZAIK Development «Кризисная лаборатория MOZAIK»
    «Проект «Кризисная лаборатория MOZAIK» как путь эффективного взаимодействия со СМИ. Пути повышения эффективности рекламы».

P.S. Кстати, этот круглый стол уже второй по счету. Почти традиция!

Зарубежное мнение

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , ,
09 февраля 2009
0

Мне 2008 году довелось общаться со многими игроками рынка зарубежной недвижимости. Причем как с российскими риэлторами, так и с иностранными гражданами, торгующими зарубежной недвижимостью в России. И все они в один голос утверждали, что единственный инструмент продаж, который имеет смысл использовать в России – это интернет. Для молодых поисковых систем, которые еще не закопались в рынках отечественных, имеется колоссальный шанс сейчас на гребне инвестиционной волны создавать удобные поисковые системы по зарубежной недвижимости. Безусловно, существует множество проблем, которые стоят перед информационщиками в этом сегменте: отсутствие русскоговорящих представителей зарубежных компаний, отсутствие англоговорящих представителей интернет-проектов, сложность оформления международных договоров и так далее. Огромной проблемой, на мой взгляд, также является указание зарубежными профессионалами номеров телефонов в своих странах, что радикально уменьшает эффективность размещаемой рекламы и путает посетителей поисковых систем.*

* – это часть консолидированных мной наблюдений в 2008 году. Полностью статья врядли будет опубликована, так написана крайне жестко…

Продажа жилья в Москве

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , ,
02 февраля 2009
1

Сегодня видел предложение о продаже квартирки в Москве по вполне вменяемой цене. Но, помимо самой квартирки в цену входило машиноместо. Прекрасно :-)

Молодцы

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , , ,
21 января 2009
9

Ребята из КДО и ДомДот – молодцы:

Издательский Дом «Квартира. Дача. Офис» совместно с Интернет-поисковиком недвижимости Domdot.ru запустил  новый сервис на портале KDO.Ru.

….

С появлением поискового блока исчезла необходимость просмотра огромного числа сайтов агентств или порталов.

сцылка

Таинственный инсайд

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , ,
04 января 2009
0

Еще в конце декабря 2008 (совсем забыл написать) мне один товарищ рассказал о новом проекте (портале) по зарубежной недвижимости, который запустят в 2009 году.

Таинственный инсайд

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , ,
25 декабря 2008
0

Сегодня рассказали мне компетентные люди, что Юра Бикузин из Winner ваяет что-то крайне интересное в интернете. Что – не скажу, но крайне интересное.

UPD: речь идет о проекте www.flatta.ru, спасибо господину Еремееву

Интернет-поиск недвижимости в России

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , ,
12 декабря 2008
5

Это очень старая история. История о том, какой должен быть поиск недвижимости в России. Уверен, кто в теме, видел новогоднюю ёлку БН.ру и поисковую систему, которую в Москве считают кошмарной, то есть они ей недовольны. Я из Питера. И я, в качестве частного лица, использую поиск БН. Поиск Питерской недвижимсти на Mail.Ru используют в большей мере московские жители. И они довольны. Я не могу сказать, что доволен своим же поиском. Есть еще Руки, поиск которых тоже порой напрягает. Поиск у ОРСН также не идеальный.

Но мне похуй по большому счету все равно, как выглядит поиск, лишь бы он а) работал б) приносил удачу каждому из участников процесса. И мысли о неидеальности поисков росскийской (в большей мере московоской и питерской) недвижимости рождаются из рассматривания западных поисковых систем некоторыми участниками рынка. Эти мысли они потом транслируют нам в виде слов и конкретных красивых, но бессмысленных интернет-проектов. Забудьте про запад! Одна из основных проблем сегодняшнего рынка интернет-недвижимости заключается в том, что все почему-то не думают своей мозгой, а стараются заимствовать (а не адаптировать) западные аналоги на рунетной почве. И я даже понимаю почему – оглушительный успех ВКонтакте (дизайн которого спижжен заимствован у Фейсбук.ком) не дает покоя. Но все почему-то забывают, что даже для того чтобы спиздить качественно, нужно обладать талантом. Тем более социальные сети и поиски по недвижимости, как-бы, разные тематически.

Россия – не Запад. Тут - действуют законы разводки и подставы. Там – более чем двухсотлетняя история религии денег и частной собственности. А частная собственность – это, в частности, недвижимость. Наверное не стоит говорить о том, что сайты, как продукты деятельности людей, содержат в себе отображение социального устройства, в котором существуют эти люди. То есть, национальность имеет значение. Россия еще законодательно не доросла до США, например: новейшей росскийской истории всего-то 18 лет. Поэтому в России надо делать все по русски. И поиск тоже.

Вот вам пример лучшего Поискового Портала По Недвижимости Кубани http://www.kuban.ru/cgi-bin/forum/forum75.cgi (сокращенно, ПППНК) :-) Вот так надо делать!

P.S. Думаю, что хватит с меня – порой без матерных выражений не описать моих ощущений. Мата в блоге тепеть будет больше и без зачеркиваний.

Кстати

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , ,
05 декабря 2008
0

Обратил внимание, что в рядах лидеров интернет-недвижимости произошли изменения – Sob.Ru последнее время жжот порой перекрывая Ленту и ГдеЭтотДом. Ну и хорошо, в общем-то. Я даже больше скажу – Собственник будет еще сильнее жечь скоро :-)

Кстати, кто-то знает, что это за агентство недвижимости такое, «Собственник»? Которое рассылает прессы последнее время

Трамп: again

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , ,
28 ноября 2008
0

Трамп в очередной раз заявил о выходе на российский рынок (сцылка). Это все мне напоминает книжку из серии Сталкер, где был такой герой Семецкий, который регулярно умирал :-) Также и Дональд Трамп регулярно заявляет о своем выходе на Россию. Хотя, конечно, Трамп – это легенда и икона рынка недвижимости, при чем русского в том числе и он обязательно сюда войдет. Невозбранно!

Интернет-телик по недвижимости

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , , ,
27 ноября 2008
0

Мне тут второй уже раз присылают пресс-релиз о запуске «нового российского общефедерального спутникового телеканала «НЕДВИЖИМОСТЬ.ТV»». Запуск такого бизнеса, по ощущениям, даже в сопкойное время – крайне авантюрное мероприятие, а уж в текущей «косторезательной» (затратосрубабельной) ситуации тем более стремно делать медийные вещи. На что могут расчитывать запускатели телеканала?

Посмотрел сайт Недвигимост.Тв – пока не густо. Буду с удовольствием наблюдать за инициативой, а также возможно выступлю в роли эксперта (если пустят) :-)

P.S. Кстати, а как там поживает КреНьюз? И как там называется видео-проект Андрея Медведева (RussianRealty)? Видел, кстати, что БН начал продавать видео-рекламу:

Размещение почти всех объявлений = 210 руб. в неделю
Объявления с видео файлами = 1000 руб. в неделю

Аналитика рынка Москвы

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: ,
17 ноября 2008
2

Интересная аналитика получается… У Репченко падение, у Бобашева рост.

Репченко
 Бобашев

У Миэля небольшой рост после 300 $ падения

У АРН падение почти на 800 $

Понятное дело, что у Репченко прогнозы осторожные и динамика тоже, у Миэля более все угловато, но в рамках общей тенденции. АРН жжот, но я не знаю откуда они черпают информацию о ценах. Единственный вопрос – по каким принципам стоит свой индекс Сережа Бобашев?

Вот это домик!

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , ,
05 ноября 2008
1

Германия, Берлин

стоит всего-то 52 105 648 RUR, сцылка

О рынке интернет-недвижимости

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , ,
05 ноября 2008
0

В праздничные дни я имел беседу с новым информационным проектом. Новый – не значит – непонятный или понятный, но не до конца (как это было в посте о конкуренции). И разговор у нас зашел о сегодняшнем рыночном зоопарке в плане права на существование проектов и стратегиях их развития.

Я вообще пришел к выводу, что в существующей ситуации право на жизнь имеют только три типа проектов: сайты межагентских систем (Винер, EMLS), сайты издательских домов (НиЦ, БН) и сайты порталов (Mail.Ru, Rambler). В случае с Рамблером мы имеем межагентскую базу + одна из «кнопок интернета». Mail.Ru – симбиоз «кнопки» и крупнейшего ИД. «Руки» вообще существуют сами по себе, но в мою концепцию вписываются идеально. Можно в принципе перечислять дальше примеры успеха, которые в своей структуре имеют те ими иные сочетания вышеперечисленных типов. Но я этого делать не буду, так как те, кто в теме и так смогут примерно понять кто относится к какому типу (типам) и на основании выводов понять где есть (или будет) успех, а где его ждать бессмысленно.

P.S. На самом деле я намеренно сузил предметную область и не упомянул сервисы и сервисные сайты, типа Google Maps – они к моим размышлениям отношения не имеют.

Upd: Совсем забыл об http://irr.rambler.ru/

Таинственный инсайд

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , ,
31 октября 2008
7

Вчера рассказали мне, что скоро будет новый игрок на рынке интернет-недвижимости в Москве. Ждем с нетерпением. Кто – не скажу.

Банковским должникам угрожают тюрьмой

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , ,
31 октября 2008
0

В четверг ряд депутатов Госдумы обнародовали законопроект, позволяющий сажать в тюрьму недобросовестных заемщиков, просрочивших оплату кредитов крупнее 10 тысяч рублей.

Далее »

Какие же кайфовые домики

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: ,
30 октября 2008
0

Крайне крутые дома стоит Capital Group: Тверской, Легенда Цветного. Стоит ли говорить о крутости Города Столиц? Сегодня пойду смотреть на Аэробус.*

* – это не пеар.

Доки – вообще досвиданья?

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , , , ,
21 октября 2008
0

Топ-менеджер «Вимм-Билль-Данн» закрывает риелторский бизнес (ссылка).

А что с остальными, интересно, непрофильными активами ВБД?

Агент 002 – до новых встреч?

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , , , ,
21 октября 2008
0

Итак, веселая аналитика от АН «Агент 002″ закончилась. По причине полу-смерти:

Бюро Недвижимости «Агент 002» сообщает о приостановке своей деятельности с 1 декабря 2008 года на неопределенный период времени до окончания финансового кризиса и его последствий.

По словам генерального директора Бюро Недвижимости «Агент 002» Леонида Меньшикова, о полной ликвидации компании речи не идет. Данное решение вызвано тем, что за последние полгода количество покупателей сократилось в несколько раз, и, скорее всего, в будущем их станет еще меньше.

Есть мнение, что это – первая ласточка.

Поисковые формы на сайтах риэлторов

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , , ,
28 сентября 2008
6

Господа риэлторы. Никогда не делайте таких пиздецовых форм поиска недвижимости. Основные параметры, которые используют люди в любых поисках недвижимости:

  • Страна (для зарубежной), Метро (для Москвы), Район (для СПб и регионов), Город (для области) или Шоссе (для загородки)
  • Цена (от-до)
  • Комнатность (для жилой)
  • Этажность (не первый, не последний)
  • Тип объекта (если есть выбор)
  • Срок сдачи (для новостроек)
  • Тип рынка (вторичка или новостройка)
  • Площадь (от-до)

И все! Остальное никому нафиг не сдалось.

Никто через такую форму искать не будет. Многие уйдут с сайта и никогда не вернуться.

Цены не недвижимость Москвы

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , ,
15 сентября 2008
0

Читатели, как вы думаете, что будет с ценами на недвижимость Москвы? :-) У меня, конечно, есть своя версия, но может у вас есть оригинальнее?

Реально крутой сайт коттеджного поселка

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , ,
09 сентября 2008
1

Это реально круто сделано – http://www.belgia.ru/ (* – без пиара)

Загар

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , , ,
27 июля 2008
4

Ездил на четыре дня в традиционную (второй год подряд) поездку на Угличское водохранилище. Вновь убедился, что байдарку придумали для мазахистов, иначе они собирались бы просто и быстро, а не с такими сложностями. Ужасно обгорел в процессе отдыха – теперь красный как рак, ужасно болят плечи и ноги.

Но оборотной (не связанной со сборкой байдарки и поэтому – позитивной) стороной отдыха были а) отсутствие оперативных проблем б) время для обдумывания темы моего доклада на ЖилКонгрессе. Думаю, что буду говорить о интернет-сайтах риэлторов и о том, что несмотря на глубокое проникновение профессионалов в сеть, здравомыслие их как владельцев сайтов хромает на все четыре ноги. Безусловно это не касается Миэля, Миана, Инкома и прочих воротил; также это не касается Жилфонда (Новосиб) – они – лидеры рынка именно в области интернет-недвижимости. Но разве нельзя ровняться на них? Не изобретать велосипед там, где его уже 1 000 000 раз изобрели?

Здравый смысл говорит о том, что изобретать не нужно, но риэлторы вновь и вновь дают понять, что обычная логика не имеет смысла. Вот примерно об этом и будет идти речь на ЖилКонгрессе, а также о том, какую стратегию (несмотря на опыт) уже сейчас могут взять на вооружение риэлторы, чтобы не проиграть – приходите!

P.S. Я не пиарю указанные в посте компании, просто они действительно понимают, что такое интернет и как он привлекает клентов. Особенно в рамках «отсутствующего» рынка.

Конференция «Маркетинговые стратегии в строительстве»

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , , ,
17 июля 2008
4

Ну чтож, конференцию я провел. Пул спикеров оказался отличным и если бы не некоторые заморочки можно было бы разогнать дискуссию, но не сложилось. Очень хорошо, что некоторые уже сейчас задумываются об экологическом строительстве (Валерий Глазырин) и ничего, что он не строитель :-) Нереально вперли доклады двух спикеров – Романа Курышева (МИАН) и Татьяны Косаревой (ALCON Development). При чем у Татьяны это был первый доклад – премьера. Жаль, что Александр Браверман очень коротко выступил…

Также мне довелось познакомится с Игорем Манном – оказалось, что спикер он отличный. Вот, кстати, фотография с ним:

кликабельно, остальные фотки под катом

Далее »

TNS за июнь месяц

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , ,
17 июля 2008
2

По TNS Gallup с Realty.Mail.Ru ежемесячно работают 5,4% населения Москвы и 1,5% населения России :-)

Практическая конференция «Маркетинговые стратегии в строительстве»

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , ,
11 июля 2008
0

В следующую среду буду вести конференцию «Маркетинговые стратегии в строительстве«. Там будет Игорь Манн, книга которого «Маркетинг на 100%» изменила кое-что в моем понимании маркетинга в целом и маркетинга в Росии в частности.

Помимо Игоря там также будут выступать профессиональные и уважаемые люди, которые делают маркетинг на рынке недвижимости. Думаю, что проведу время с пользой и получу удовольствие от общения.

Вот это прикол!

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , ,
03 июля 2008
9

Коллеги, как это (выделено красным)?

Смотрю вот здесь. Кстати, Топ100 чуть-чуть поменяли дизайн в раздела – молодцы :-)

Читаю новости

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , , ,
02 июля 2008
0

Читаю новости на Газете.ру, в разделе «Жилплощадь» и дивлюсь заголовкам:

  • Пьяный пассажир пытался уснуть на рельсах в метро
  • В Москве ограблена ветеран Великой Отечественной войны
  • В Москве задержаны жители Смоленска, грабившие школьников

Ну и так далее. Слава Приан.ру не дает покоя :-)

Нереальная недвижимость

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , ,
29 июня 2008
1

Нереальная недвижимость

Кликабельно, via Scandal Max

Зарубежная недвижимость

Георгий Агафонов Рубрика: Без рубрики. Метки: , , , ,
05 июня 2008
13

«А я все чаще замечаю…«, что лобби зарубежной недвижимости развивается и все активнее проводит пресс-атаки. Рыночная ситуация также играет «в плюс» зарубежникам: людей мега-напугали слухами о демоминации, «кризисом экономики», высокими ценами на недвижимость, ужесточением банковских рамок для ипотечного заемщика и прочими ужасами российского бытия. И они начали думать примерно так «а что я вообще тут, в этой вашей России, забыл?». Уже несколько риэлторов говорят мне, что объем зарубежных сделок возрос. Следовательно, народ пересек психологический рубеж отъезда из России, и понес деньги, которые на родине являются копейками, в отличные коттеджики в Болгарии, Турции. Ну чтож, посмотрим…

Только вот еще что: надо зарубежникам (тем, которые реальные зарубежники – не из России) русский типа подучить. Пока же болгары жгут на русском не хуже китайцев, с их иструкциями к бытовым товарам.

P.S. Вот тут Приан.ру опубликовал вполне себе адекватные результаты опроса посетителей – рекомендую

Дометра отжигает

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , ,
30 мая 2008
0

Ха-ха-ха

Отличное позиционирование :-) Такое досьем назвать нельзя. Информационный инструмент

Рынок оттаивает

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , ,
14 мая 2008
9

В мае столичный рынок чуть-чуть оттаял. Я делаю такой вывод из динамики посещаемости поиска Realty.Mail.Ru. Люди довольно глубоко закапываются при сравнении объектов – глубина от 13 до 17 просмотров на посетителя.

Простые истины Светланы Столяровой

Георгий Агафонов Рубрика: Основное. Метки: , , , , ,
13 мая 2008
0

Я с удовольствием читаю блоги тех риэлторов, которые их регулярно и интересно ведут. В частности блог Светланы Столяровой на Нерсе. Тут Светлана публикует список простых истин, которые в идеале способны помочь профессионалу любого рынка достичь успеха в выбранном деле, но! Есть в списке очень спорные вещи, спорность которых заключается в невозможности примерки их на отечественную реальность рынка недвижимости:

  • «Давать обещания и выполнять их – лучший способ построения бренда» – это мечта
  • «Люди не покупают то, что им надо. Люди покупают то, что они хотят» – люди покупают то, что могут себе позволить (если не фиксироваться на элитной недвижимости, конечно)
  • «Не мы здесь – главные. Клиентам нет дела до наших проблем» – я за это утверждение, но по факту – рынок недвижимости пока – рынок агента

Это не все спорные истины, но самые безобидные.

12 » »»