В июле 2010 коллега попросила меня уточнить, каким образом происходит ценообразование на загородные дома в Подмосковье. Вопрос был задан АН Загородный мир – публикую ответ ниже:

Два варианта оценки:

1. оценочная компания делает официальную оценку объекта недвижимости исходя из его параметров и характеристик. Производится оценка путем сопаставления характеристик объекта со схожими объектами на рынке т.е аналоговым методом. Реже – затратным методом т.е. путем разбора объекта на кирпичики и оценки каждого кирпичика и в совокупности всех кирпичей.

   При этом использование только этого метода без метода аналоговой оценки черевато большой погрешностью т.к. можно сложить много много кирпичей с большой совокупной стоимостью но сложить их так нелепо что и половину стоимости не отбить. Использование двух методов  в совокупности позволяет дать реальную картину стоимости объекта на настоящий момент.  Стоимость данной услуги в зависимости от ориентировочной стоимости объекта от 6 до 20 тыс. рублей. Срок изготовления заключения об оценке от 3 до 10 дней.

2. обратиться в агентство недвижимости. В компаниях где каждый сотрудник специализируется на определенном направлении Подмосковья специалист может достаточно достоверно просчитать рыночную цену объекта исходя из понимания тенденций рынка и практики продаж в этом месте. Используются при этом те же инструменты как и оценочными компаниями. Каждый продавец обращающийся в агентство недвижимости проходит процедуру оценки своего объекта с получением рекомендаций по установлению продажной цены на объект. Данная оценка производится бесплатно.

Что  касается ипотечного кредита, то банк в обязательном порядке потребует заключение об оценке аккредитованной банком оценочной компании.

Стоимость юридического сопровождения по сделке купли-продажи зависит от тех функций которые должна выполнить риэлторская компания. Если необходимо сопровождение с самого начала т.е. поиск объекта (покупателя), проведение переговоров с контрагентом, юридическая оценка документов, оформление предварительного договора, подготовка документов к сделке, проведение взаиморасчетов, регистрация перехода права собственности и передача объекта то стоимость будет максимально возможной исходя из стоимости объекта. В нашей компании например это всегда фиксированный процент от стоимости объекта.

Например, для покупателя с небольшим бюджетом это может стоить от 50 000 рублей но так же продавец по этой сделке заплатит отдельную комиссию. Если же продавец и покупатель нашли друг друга и им необходимо юридически верно оформить отношения, соблюсти все законодательные тонкости и сделать всё абоюдно безопасно, то они  заплатят компании сумму около 100 000 рублей при условии среднего качества состояния документов на объект.

Бывают случаи когда требуются значительно большие суммы только для приведения документов в надлежащий вид, а ещё если думать о быстрых скоростях перехода права собственности то это отдельные расходы.

Всего наилучшего!

Спасибо Рожкову Андрею Вячеславовичу, генеральному директору АН Загородный мир <http://www.zagmir.ru/>