Многие говорят о кризисе на рынке недвижимости, нереальных ценах и даже о кризисе профессии Риэлтор. Все это правда – кризисы имеют место быть. Кризис на рынке недвижимости заключается не в высоких ценах, конечно, а в том, что в данный момент все игроки рынка попали в ловушку. Заключается она в том, что никому не выгодна сегодняшняя ситуация с ценами, с их ростом, так как она затягивает и так уже более чем затянутую петлю на шее рынка.

Но снижать цены всем участникам рынка, кроме власти, страшно. Власти же страшно совсем другое - пересечение некоторой черты нестабильности общества, после которой начинается революция. Поэтому власть закупает наиболее ликвидное (дешевое, в непрестижных районах, средней комнатности) жилье для социальных нужд таким образом лишая рынок этого «ликвида». Казалось бы – виновата во всем власть, но это не совсем так. Мощный экономический рост страны (кто бы что не говорил по этому поводу) провоцирует стратегические институты государста мыслить тактически, то есть решать текущие вопросы без огядки на будущее. В пользу этого тезиса, например, можно привести факт отмены лицензирования риэлтороской деятельности – эта мера была применена потому, что лицензирование само себя дискредитировало – лицензии выдавались не по признаку профессионализма, а по количеству купюр в кошельке.

Таким образом вместо регулирования отрасли, лежащей в основе любой страны, государство устранилось от управления в надежде, что рыночные законы сами отрегулируют рынок. На сколько успешно происходит регулирование рыночными законами может понять любой более-менее внимательный наблюдатель.

Главный же вопрос сейчас (по крайней мере для меня) не «когда настанет снижение цен», а «когда стратегическая модель принятия решений государством заменит тактическую». Первым под горячую руку попадут сырьевые отрасли, затем неизбежно настанет очередь рынка недвижимости.